TAMAMLANAN İŞLER
Club House ve Üst Açık Havuz
1. Kapalı ve açık havuzların filtre kumları değiştirildi, iç aydınlatmaları yenilendi.
2. Buhar odası onarıldı; buhar makineleri yenilendi, duş başlıkları değiştirildi.
3. Sauna içi ahşap kaplamaların tamamı onarıldı, duş başlıkları değiştirildi.
4. Sauna dinlenme odası bölgesi zemin ahşabı tek tek sökülerek zımparalandı ve verniklendi.
5. Açık havuzun duş başlıkları yenilendi, kırık fayanslar tamir edildi.
6. Güneş şemsiyeleri onarıldı.
7.Toplantı salonunun su alma nedeniyle 2 kez çöken tavanı onarıldı ve badanalandı.
8. Spor salonundaki bir kısım makinenin kabloları değiştirildi.
9. Soyunma odalarının duş başlıkları ve sabunlukları değiştirildi.
10. Dolapların kilit pilleri değiştirildi. (yaklaşık 400 adet)
11. Havuzların 15 günde bir düzenli olarak yapılan ph ve klor denetimlerine ilave olarak, sağlık bakanlığınca akredite almış bir firmaya laboratuvar analizi yaptırıldı.
12. İki yıldır çalışmayan jakuzinin tabanı yenilendi ve jet motorları çalışır hale getirildi; kum, vana ve kapak değişimleri yapıldı. Jakuzi ve kapalı havuzu ısıtan sistemdeki eşanjör arızası nedeniyle yeni eşanjör alındı. Club House kapalı havuzun üçlü ısıtma vana değişimi yapıldı.
13. Kapalı ve açık havuzların 2 adet devir- daim motorları değiştirildi, bir tanesi onarıldı.
14. Duş ve ısıtma sistemini besleyen kazanın patlaması nedeniyle bir yıl önceki fiyatlarla 700.000 TL tutarında masraf ve İGDAŞ proje gideri doğdu; yapılan araştırma sonucunda sıcak su temini için 30.000 TL maliyetle bir boyler takılarak ihtiyaç karşılandı.
15. Kapalı havuza giden sıcak su termostatı değiştirildi.
16. Fitness salonundan bahçeye çıkış bölgesinde peyzaj düzenlemesi ve kaçak girişi önlemek amacıyla tel çit ile çevreleme yapıldı.
17. Tesisin kamera sistemi aktif hale getirildi, girişe kamera ilavesi yapıldı.
18. Telefon, internet ve müzik sistemi aktif hale getirildi.
19. Kapalı havuz tarafında tavan çökmesi tamir edildi.
20.Club House sosyal tesisi İSG görevlisi ile gezilerek tüm yangın söndürücüler ve yangın söndürme boruları,bulundukları hazneler kontrol edildi.Uygunlukları sağlandı.Elektrik panelleri kontrol edilerek önlerine yalıtım apartı konuldu.
21. Lokal olarak boya yenilemeleri yapıldı.
22. Kuafördeki boru patlaması sonucunda su basan gym lobisinde oluşan tavan çökmesi tamir edildi.
23. Merdiven ve koridor zeminlerine kaydırmaz bant uygulaması yapıldı.
24. Spor sahalarının tel çitleri onarıldı, direkleri boyandı, su giderleri temizlendi ve rutin bakıma alındı.
25. Üst açık havuz sirkülasyon pompası değiştirildi.
26. Üst Açık havuz şelale bölümü salyangoz motor bakım ve tamiri yapıldı.
27. Üst Açık havuz ve çocuk havuzunun mozaikleri yenilendi, derzler yenilendi.
28. Yönetim binası tuvaletleri yenilendi.
29. Ortak alanda kullanılmak üzere elektrik malzemeleri alındı.
30. Tesis sorumlusu, karşılama görevlisi ve temizlik görevlisi alınarak personel yeterli hale getirildi.
Görevli Kiralık Daireleri
1. Tüm kiralık mülklerin sözleşmeleri tarandı, kira artış oranları avukat ile yapılan toplantıda belirlenerek kiracılara yönetim ve avukat aracılığıyla bildirildi.
2. Uzlaşma sağlanan kiracılar yeni kira bedelleriyle devam etmekteler; diğerleri için arabulucu
ve /veya dava süreçleri başlatıldı.
3. İhtiyaç duyulan görevli dairelerinde tamirat ve bakım yapıldı.
Bahçe
1. Arıza nedeniyle uzun süredir el ile yapılan peyzaj sulaması, sistemin onarılmasıyla otomatik hale getirildi, timer’lar değiştirildi, sprinkle’lar yenilendi.
2. İki adet çim biçme makinesi, bahçe makasları, motorlu tırpan ve ISG şartnamesine uygun kıyafet ve donanım alındı.
3. Peyzaj bakımını iyileştirmek amacıyla, daha önce personelimiz olduğundan bahçemizin ihtiyaçlarını iyi bilen Nuri Tanrıverdi ve oğlu Okan Tanrıverdi tekrar istihdam edildi.
4. Peyzajda çürümekte olan yaşlı ve hastalıklı ağaçlar kesildi, yeni fidanlar alındı. Peyzaj alanında gübre, kimyasal güçlendirilmiş toprak karışımı, tohum alımları yapıldı; çimenlerin ölen kısımları yenilendi.
5. Ortak alan oyun parklarının kısmi bakım ve onarımları yapıldı, ahşap oturma yerleri yenilendi; kaydırak yenilendi, oyun parçalarının ahşapları onarıldı.
6. Peyzaj, zararlılara karşı ilaçlandı. 250 rögarda haşere ilaçlaması yapıldı. Çim alanlarda keneye karşı ilaçlama yapıldı. 22 adet kemirgen istasyonu yenilendi. Migros altındaki otoparkta bahçıvanlarca kullanılan bölge pire ve benzeri haşere için 3 kez ilaçlandı.
7. 18. ve 19. Blok arasında yol çökmesi meydana geldi, tamiratı yapıldı.
8. Kaldırım taşları, yaya çizgileri boyandı.
9. Focaccia önündeki kameriye tamamen yenilendi.
10. Sitenin inşaatı esnasında açılan su kuyularından sağlanan ve peyzaj sulama dışında kullanılan suyun atık su bedeli için İSKİ tarafından geriye dönük 1 yıllık ceza verildi. 3 adet kuyu için 10.900.000 TL’lik ceza bedeli, görüşmeler sonucu 922.998 TL’ye indirilerek 4 taksit halinde ödendi; buna bağlı olarak kaymakamlığa 37.731 TL ilave para cezası ödendi. Toplam 960.729 TL ödendi.İSKİ kuyularda eksik olan su saatlerinin takılmasını talep etti, saatler takıldı; ancak daha sonra DSİ kuyuların kapatılmasını da istedi (kuyular halen açık durumdadır). Müteahhit Çetinsaya ile görüşme istendi ancak geri dönüş alınamadı.
11. Focaccia önü gölette derin temizlik yapıldı, 130 torba cüruf çıkarıldı, taşlardaki yosunlaşma giderildi, devir daim pompalarının olduğu bölgeye ördek ve kaplumbağa girişini ve pislik birikimini asgariye indirmek amacıyla koruyucu ağ gerildi.
Otoparklar
1. Site kayıtlarında bulunan araçlar belirlendi, sakinlerimize ait olmayan araçların OGS girişleri iptal edildi.
2. Uzun sürelerle parka bırakılan araçların yasal tespitleri yapıldı ve uygun olanlar çektirilerek dışarı çıkarıldı.
3. Otopark çizgileri yenilenerek park alanları belirli hale getirildi; hız sınırı belirten levhalar yerleştirildi; Migros önünde ve 360 enerji şarj bölgesine geçişin rahatlatılması için geçici süreli park uygulaması getirildi.
4. Kapalı otoparkların periyodik temizlikleri yapıldı, kameralar denetlendi.
Personel
1. Enver Zorlu site müdürlüğü görevinden ayrıldı.
2.Personel dosyalarında gerekli belgeler tamamlandı.
3. Erdoğan Özkaya, arabuluculuk çalışması sonucu ayrıldı, tazminat almadı.
4. Sezgin Balta Club House yönetiminden ayrıldı.
5. Temizlik görevlisi Mehtap Çekiç, evlilik dolayısıyla ayrıldı.
6. Cansu Tamur’un geçmişten kalan alacakları ödendi.
7. Personelin kullandığı çay makinesi değiştirildi.
8. Temizlik, bahçe, muhasebe ve Club House’un eksik personeli için alım yapıldı.
İş Sağlığı ve Güvenliği
1. Club House yangın söndürme tüpleri denetlendi.
2. Personelin yıllık sağlık taraması yapıldı.
3. Personelin yazlık ve kışlık giysileri yenilendi.
4. Personel iki defa İSG eğitimi aldı.
Ortak Alan ve Diğer işler
1. Tüm kaldırım taşları, yaya geçit çizgileri, otopark çizgileri yenilendi.
2. Uydu anten sistemi güncellendi; arızalanan amfiler değiştirildi.
3. Rutin bakıma ilave olarak, asansörlerin arızaya yol açan parçaları değiştirildi (kontaktör, paten, ray vb).
4. Jeneratörlerin yıllık bakımları yapıldı, aküleri yenilendi.
5. Açık ve kapalı otoparklarda floresanlar değiştirildi, sığınaklarda aydınlatma yenilendi, çürüyen aydınlatma direkleri onarıldı, biri 6 metre, üç tanesi 3 metre yüksekliğinde 4 adet yeni aydınlatma direği bila bedel sitemize kazandırıldı.
6. 2 nolu girişte bulunan Denizbank ATM’si, kira ve elektrik giderlerini ihtarlara rağmen ödememesi dolayısıyla kaldırtıldı.
7. Online alışverişte sakinlerimize kolaylık sağlamak amacıyla sitemize bir kargo park noktası kazandırıldı.
8. Geçmişten kalan dış cephe boyama alacakları ilgili sakinlere iade edildi.
9. Sitenin eski muhasebe ve izleme sistemi Senyönet sistemine aktarıldı, tüm alacak ve borçlar Ekim 2024 tarihinden itibaren sisteme entegre edildi.
10. Ocak 2025 itibarıyla ortak yaşam kurallarına uymayanlar için uyarı ve yaptırım tebliği başlatıldı
Sosyal Etkinlik
Bayram Kutlamaları 23 Nisan,19 Mayıs,30 Ağustos,29 Ekim katılım sağlandı.
10 Kasım’da Atamızı Andık
Siteyi Kara Geçiren Yaptıklarımız
1-Turkcel telefon paketleri değitirildi.5 adet cep telefon numarası en düşük paketlere çekildi.
2-Ticari elektrik olarak görünen faturalar normal hane elektriğine çevrildi.
3-Sitede 5 yıldır kullanılmayıp parası ödenen fax numarası iptal edildi.
4-Siteye güvenlik aracı diye tahsis edilen araç (1 güvenlik görevlisi bedeli + masrafları)iptal edildi.
5-Üst açık havuz altı düzenlendi ve mevcut tüm hurdalar ayrıştırılarak 50.000 TL’ye satıldı.
6-4 adet elektrik direği yeni bilabedel siteye (bahçeye) takıldı.
7-Site 7,5 aydır müdürsüz yönetiliyor yaklaşık maliyeti sadece maaş olarak 716.000 TL
8-İski cezası 10.900.000 TL iken ikili görüşmelerle razı edilip 1.402.000 TL ödemeye razı olduk.
9-Belediyeden bilabedel 3 kaydırak monte edildi (parklara)
10-Belediye ile işbirliği yapılarak çöp konteynerların tamamının yıkanma işlemi yapıldı.Kırık tekerleri tamir oldu. Çiçekler ekildi.
11-Tüm özel kutlamalar 23 Nisan,19 Mayıs,29 Ekim,Aşure Günü,Yılbaşı (kısmen) ücretsiz yapıldı.
12-Gelen misafirlere kendi cebimizden ikram aldık.
13-Aidat toplama başarımız %99
14-Geriye dönük alacaklar (EYT,Boya parası,Dolar ödeme,Aidat) icra yoluyla tahsil edildi.
15-Kiralık görevli daireleri 6000-9000 TL gibi rakamlardan 1+1 18.000 TL,2+1 20.000 TL’ye çıkartıldı
16-Su boruları anlaşması yapan firmaya siteye bağışlanmak üzere 175.000 TL’lik Yuki marka elektrikli taşıma aracı aldırıldı.
17-Yeni güvenlik firmasına elektrikli devriye aracı aldırıldı.1 sene sonunda site demirbaşı olacaktır.
18-Faiz likid fon gelirleri bir öncekine göre daha çok arttırıldı.
19-Kargopark,Spor Hocası ile anlaşarak karete,basketbol,futbol,yüzme,kickbox,dans dersleri,yoga dersleri ile gelir sağlandı.
20-Denizbank ATM’si elektrik,kira ödemiyorlardı,ihtarla kaldırtıldı.
21-Noter,Denizbank,Akbank,CK Elektrik,İski,Belediye,Kaymakamlık,SGK,Vergi dairesi,Çim biçme makinası yakıt alımı gibi yerlere giderken benzin parası yada otopark parası almadık.
22-Bu siteyi 1 yıl ortalama 2.500 TL aidatla yönettik İski cezası olmasa yeterli bir aidattı.
23-2.103.000 TL’lik tamirat,tadilat yaptık.